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  作为杭州房产的带货王,阿里走到那里都是行走的热点。通常它到场或者主办的事件尤其受到格外关注。

  今年,蚂蚁金服上市的事,就如楼市的一把火,点燃了大家对于杭州楼市的疯狂料想。

  有人说,蚂蚁金服上市无疑会推动区域房价的上涨,究竟蚂蚁金服上市融资高达350亿元,上市后蚂蚁金服和阿里系高管将降生至少58名亿万富翁。

  当我们回首头来翻看阿里的进化和杭州楼市的生长,简直发生了精密的关联。

  淘宝城入驻羊锅村

  未来科技城从1万到4万蜕变

  回首淘宝城的入驻到生长壮大,正如一篇未来科技城楼市生长史。

  2013年8月,阿里巴巴西溪园区一期项目正式完毕并对外亮相,短短2个月时间内,约莫1.2万名阿里巴巴团体员工搬迁进入新园区。

  此时的未来科技城,也就是仓前还是一片蛮荒之地的“羊锅村”,距离市心14多公里,交通未便,险些没有可以拿的脱手的配套。

  其时距离未来科技城(海创园)正式挂牌也有2年之久,周边配套建设、政府招商正在举行中,其时的房价并未便宜。

  淘宝城四周的西溪悦居,均价到16000元/㎡,如今二手房成交均价在41720元/㎡(数据泉源:好找房,2020.9.22)。

  2014年,EFC高层首开,均价才11000元/㎡,价钱不高,但仍有一大波人不敢下手,如今二手房成交均价为32600元/㎡(数据泉源:好找房,2020.9.23),恍如隔世。

  随后未来科技城是降生“万人摇”红盘的摇篮之一。

  2019年,中原四季和梧桐郡先后开盘,缔造了未来科技城的万人摇纪录。

  直到今年6月,西溪公馆有近6万人挂号,打破了杭州摇号挂号人数纪录,也把整个杭州楼市推到了风口浪尖。

  因为未来科技城的摇号狂热,才加速了杭州新政的出台。

  固然,阿里并非是万人摇的助推者,但它简直是成就未来科技城“宇宙中心”主要推动力,而接下来淘宝城还在不停扩大,也就是淘宝城五期,建成后会是阿里巴巴全球总部所在地。

阿里巴巴全球总部效果图

  蚂蚁金服入驻西溪

  成熟板块改善依然一房难求

  另外,蚂蚁金服的生长也很是具有代表性。

  蚂蚁金服的前身支付宝,2004 年建立之初有 22 名员工,但业务扩大很快让旧楼显得局促。2012 年,蚂蚁金服还未建立,西溪路上的蚂蚁金服总部新大楼开始破土动工,此时支付宝员工已有 3600 多人。

  厥后支付宝大楼建好,也就是蚂蚁金服总部一期,这个大楼官方名叫蚂蚁Z空间,位于西湖区西溪路上,于2017年投入使用。整个园区占地约50亩、修建面积达8.5万平方米,可容纳8000人左右办公。

  2012之际,四周没有什么新房,西溪四周限购,适合做排屋和洋房,另外旅店式公寓盛行。其时的华元天鹅堡,均价29000元/㎡,还可以打8折。到2013年清盘时降价到17700-21000元/㎡;雅戈尔西溪晴雪排屋也不外28000元/㎡,现在二手房签约均价是40000左右元/㎡(数据泉源:好找房,2020.9.25 )。

  其时北面稍微远一点的西溪诚园在售,90㎡均价33800元/㎡。令人惊讶的是,2013年的当大部门开发商降价让利的时候,西溪诚园没有降价,反而微涨。现在它的二手房签约均价为61850元/㎡(数据泉源:好找房,2020.9.25)。

  到2017年,杭州楼市真的热了起来,蚂蚁金服所在的区域迎来多个新房入市,房价3.5万+元/㎡打底,一套动则七八百万。其时四周的万科坤和玉泉小高层均价36000-44000元/㎡,紧接着和家园卖37000-43000元/㎡,都是一房难求。

  蚂蚁金服落户的西溪板块原来就已经很成熟,加上四周以低密产物、改善产物为主,不在刚需规模,所以影响不显着。如果蚂蚁金服落户在良渚,良渚的房价会更早点迎来3万+时代。

  如今蚂蚁团体马上要上市了,现在的办公楼显然不够用,蚂蚁团体早就有另造园区的计划。

  就在不久前,蚂蚁金服落户之江的消息铺天盖地,位于之江度假区单元的某块商地,修建面积51.95万方,计划为办公楼,但文件要求,受让方最近一年的营收不低于1000亿元,被传为蚂蚁金服大楼“量身定制”。

  历史又似乎在重演,此时的之江板块,无在售新房,四周只有旅店式公寓在售。第一批受到辐射是四周面临刚刚交付(或延期交付的)的小区。蚂蚁金服来了,带了一个重磅彩蛋,值得他们团体欢呼。

  阿里云落户三墩

  万人摇热度“高烧不退”

  另有一个重磅的阿里园区是阿里云总部,位于西湖三墩、云谷板块。

  阿里云的落户颇有当初淘宝城落户之风,因为三墩北还未真正开提倡来,尚不成熟,房价基数较低。阿里云落户有拓荒的意义。

阿里云总部效果图

  而且这一次的楼市不再是后知后觉,而且提前“透支”,从听说到建成这几年内,良渚、三墩北迎来了许多新项目,又遇上限价政策,涨势很是慢,所以至今板块仍然“高烧不退”。

  2016年,三墩北迎来了龙湖水晶郦城开盘,均价21000-22000元/㎡,其时许多人以为这里很远很荒芜,如今它的二手房签约均价为38970元/㎡(泉源:好找房,2020.9.27)。

  可是三墩和良渚的房价一直没怎么涨。2018年开盘的融信澜天,均价才18000多元/㎡,成为了杭州摇号第一个万人摇项目,也是良渚、三墩进入狂热的开始。

  万科未来城三期、中国铁开国际城、未来城二期、保利融信和光尘樾等万人摇现象应接不暇,成为杭州降生“万人摇”最多的区域。

  接下来,这里另有大量的新房即将入市,加上严格的限价,一定会迎来市场的热潮。

  阿里推动房价的背后是人才

  并非所有阿里项目都是推手

  看到这张图就会发现,阿里系企业园区基本位于城西,特别靠近未来科技城,这也是未来科技城被称为“宇宙中心”,不停降生万人摇的重要因素。

  阿里无疑推动了杭州互联网的生长,可是我们要清楚的是,真正推动区域房价的是阿里人。

  从阿里巴巴的滨江园区到淘宝城,再到蚂蚁金服、阿里云,这其中最大的优势在于新兴园区带来的高新人才的聚集,尤以技术人才为主。

  在去年5月份的新闻报道中,阿里披露他们有10万+的员工,而其中或许有一半属于技术岗。

  阿里巴巴公司庞大,人数众多,而且都是高端人才,收入高,技术岗的P5就能到达了年薪三四十万的,在杭州买一套屋子并不难。

  庞大的员工需要自住,发生了庞大的需求。同时,阿里“因子”引发敏感的投资客追捧,加大了区域的需求,导致供需严重不平衡,当需求大于供求时,房价上涨就是自然而然的事了。

  但不是跟阿里相关的项目都是楼市“香饽饽”,有阿里到场投资建设,或不作为主要办公的项目,如阿里云盘算数据中心、阿里体育中心、阿里竞技馆等,是否能带来房价的上涨,还是要打问号的。

  究竟这些项目落地后,不会带来大量的高新人才入驻,而直接决议了,它们对房价的作用比力微弱。

  工业的生长之所以能推动区域房价,归根结底在于人才的引入,有人的地刚刚有生活,才有需求,有需求就会有市场,从而才可能导致房价上涨。

  本文枚举了阿里巴巴最新的几个对区域楼市影响较大的企业园区,待到数年后转头在看,是否印证这个看法。

  位于余杭区五常街道,文一西路北侧、高教路东侧,即淘宝城五期。项目总用地面积约398.5亩,总修建面积约98万平方米。阿里巴巴西溪五期的修建体量,险些是是一到四期之和。

  项目已于2019年6月27日开工。建成后,将与地块南侧的西溪园区(淘宝城)1—4期配合打造成一个充满交互性、体验性、标志性的创新型生态工业中心。

  四周新房:地铁万科未来天空之城、大华西溪风情、绿城交投未来科技城地块、巨化仓前地块

  ●菜鸟网络总部 带货能力 五颗星

  菜鸟网络智慧工业园一期项目,位于余杭区余杭街道,文二西路南侧,金星二路西侧,科技大道东侧,项目用地性质为工业用地(创新型工业)。

  总用地面积6万方,计划新建6幢通用软件生产用房及其配套隶属用房,总修建面积23万方,其中地上修建面积16万方。

一期效果图

  菜鸟网络智慧工业园二期项目,位于余杭区余杭街道,凤新路北侧,工具大道西侧,项目用地性质为工业用地(创新型工业),总用地面积6万方。

  项目地块内计划新建10幢通用软件生产用房及其配套隶属用房。计划总修建面积23万方,其中地上修建面积16万方。

  四周新房:中梁沐宸院、金成未来科技城地块、国开东方凤凰台、凤玺云著府、瑞城熙园

二期效果图

  ●阿里云总部 带货能力 五颗星

  项目位于杭州市西湖区紫金港科技城云谷板块,荆大路与苏嘉路口东北角一侧,计划用地面积为20万方,总修建面积为45万方,其中地上约为28万方。园区计划由11幢修建组成,3栋为6层,8栋为5层,阿里巴巴团体投资一期为32亿元,项目总投资约138亿元。

  项目总投资4亿美金,建成后将成为世界级云盘算、大数据技术起源地和杭州智慧都会新引擎,是世界第三、亚洲第一云盘算公司总部项目。

  项目已于2017年底开工,预计2021年9月前完工。

  四周新房:建发金辉紫樟台、招商融信天澜、古墩彩虹轩、葛洲坝龙湖蒋村项目

  ●达摩院全球总部 带货能力 四颗星

  达摩院南湖园区一期、二期项目位于未来科技城中泰街道,02省道以北、铜山溪以东。用地面积23万方,总修建面积约50万方,容积率1.29。将建设成为“达摩院+生态圈”的混淆型办公园区,集 “办公+实验研发”于一体,打造成为交互性、体验性、生态性的智慧办公研发园区。

  项目总投资约200亿元,承载阿里巴巴科技研发、战略性创新工业培育、未来都会的科技试验场、浙江科技研发人才集聚地,主要致力于大数据盘算、AI算法、芯片算力、无人驾驶、量子盘算等领域研发,是杭州“打造全国数字经济第一城”的重要创新平台。

达摩院效果图

  ●之江实验室 带货能力 四颗星

  之江实验室是由浙江省委、省政府重点打造的科研机构,于2017年9月6日上午正式揭牌建立。之江实验室 是由浙江省政府、浙江大学、阿里巴巴团体配合举行,政府出资50亿元,初期注册资金1亿元,集聚科研人员20000人,创新工业团队200个。预计年底使用。

  之江实验室一期位于杭州未来科技城内的中国人工智能小镇,邻近的主要交通门路为科技大道,和杭瑞高速。项目总用地面积1358亩,总修建面积139.96万方。

  之江实验室二期园区建设期限为2020—2022年,总用地为745亩,总修建面积约为65万平方米。二期园区将重点建设科研用房,包罗尺度实验室、大科学装置与焦点装备、共建平台、中试基地、科技孵化器、产学研团结开发中心、人才社区、流感人员公寓等等。

  四周新房:众安绿城南湖明月、中锐招商星未来、绿都鉴未来、中港罗兰小镇

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文章泉源:杭州市民卡房产频道